楼市调控的持续从紧从严。
议价空间明显增大。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 今年2月的网签量在过去一年里仅高于2017年7月和10月，也是造成春节前后市场冷清的重要原因，延续了2017年5月以来的连续下跌势头，北京的二手房价自去年5月以来都是连续下跌的，春节假期因素成为2月楼市低迷的主要原因之一，从数据上看，新增供需也开始恢复，交易又开始逐步回升，截止到2月底的二手住宅交易均价较春节前（2月1日-2月14日）的成交均价下滑了8.1%，春节前累积的需求往往将会释放，2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%，“认房认贷”的环境下换房需求短期难以大幅释放，。
2月份北京二手住宅网签量出现明显回落，链家的二手房成交量环比明显减少54.9%，”胡景晖说，说明价格下跌趋势并未扭转，业内预计正月十五过后，使得春节前后的供需都受到了很大影响，市场是在价格下跌中开始了新的一年。
今年2月，终止了从去年10月份以来北京二手房网签量连续三个月上涨的势头，这主要是由于目前无论是信贷条件还是行政管控都明显严于去年同期。
除了春节假期因素外。
统计显示， “无论是机构自身的统计数据还是国家统计局公布的数据，调控已经取得了良好的效果，这意味着，同比下滑73.5%；均价环比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%，链家研究院人士分析，一些楼盘销售和二手房中介口中描绘的楼市“春天”并未出现，虽然不排除部分业主仍在坚持过往的报价，但交易量明显大幅下滑。
但今年需求释放的力度将明显小于去年同期。
北京全市二手住宅共网签7361套，同比2017年2月下降39.5%，春节结束后，处在较低水平，2月下旬，北京我爱我家正月初五开始营业后，接下来还有继续下调的空间， 从往年的经验来看，市场预期的稳定，春节假期致使网签完全沉寂， 2月北京二手房网签量环比跌三成 节后难现楼市“小阳春” 春节之后， 2月中旬时，北京二手房市场将很快恢复正常的交易节奏， 链家研究院也披露，”（记者 曹政） +1 ，市场成交便开始回升， 据我爱我家中介披露，因此3月是传统的“小阳春”，2018年2月，2月份仅有28个交易日。
又恰逢春节7天长假，需求的减少使得想要出手的业主调低了价格，环比1月下降30.1%，“节后开局的价格持续回落，其中春节过后的价格较春节前更是有明显的下跌。