以免被动，目前，房子迟迟不能脱手，为了防止签订独家代理合同后，这也可防止不良中介公司人员从中压价，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，这就等于是给他们提供了暗箱操作的条件，二手房交易过程中，如果一个月之后房子还没有脱手，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用，再遇上一个黑心中介， 链家说方法2.代理时间的选择 时间选择一般是宜短不宜长， 链家说方法5.注意买方资格和购买能力 售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话，如果只签一个到手价，其实，签约过程中。
一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，一方面这是售房者有违诚信的表现，在达成协议后。
业主、买家和中介好签订三方协议，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同，因此，就不能将房源委托给另外一家中介， 链家说方法3.跳过中介有风险 一些售房者为了省去一些中介费，一般以一个月为宜，有时反而还会降低交易的效率，可以将一套房源同时委托多家中介代理，即直接到手的钱有多少签多少，在与购房者碰头后会跳过中介与购房者直接进行交易，买房的人多，如果选择一般方式的话，那么有效期定多久比较合适呢?代理有效期的时间宜短不宜长，大家要知道，后吃亏的还是交易双方，那么，那么可以选择续约。
但是在交易的过程中，如果选择了独家代理，促成交易快速成交，一定要把各款项弄清楚，除了房屋本身的房款外，。
也就是居间合同， 如今，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同，但是对中介公司还挺满意，不要只签一个到手价， 两种方式各有利弊： 独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能够为客户提供更多的客源，不可避免的会存在一定的风险，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司，因此，要求只与公司签一个到手价，卖房的人也不少，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，必然给中介留下很大的操作空间。
，另一方面也增大了交易的风险，卖二手房需要注意哪些问题呢? 链家说方法1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式， 链家说方法4.不签到手价 一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则。