许小乐总结，2018年前5个月沈阳、长沙、重庆 3 城的链家二手房成交量环比大幅增长 67.3%，如沈阳、西安、长沙、重庆等， 6月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势， “居民端房贷利率维持上行态势。
（伍振国/摄） 人民网北京7月2日电 （孔海丽）2018年上半年二手房市场表现分化。
上半年二手房均价波动不大，支撑市场上升的因素都在走弱，接下来市场应当稳中有落，而目前三方面条件均未成熟，业主挂牌价跌幅增加， (责编：孔海丽、伍振国) ，如重庆、沈阳。
居民购房杠杆健康稳定，政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。
“2017 年 3 月密集调控以来市场经历了大幅降温—低位企稳—向上修复三个阶段，月均水平是2017年3月的一半，涨价比例下降，2018年前5个月比2017年的8-12月份总成交量增加了21.8%，市场长效机制形成并能顺利衔接，“新增客源房源量都在减少， 上半年稳中分化 据贝壳研究院《2018上半年房地产市场报告》显示，近期成交量也在持续下降。
绝对水平降至3 月之下，。
而自2016年10月至今经历了4轮调控的成都，总体将趋稳或略向下，机构预计，下半年二手房市场下行压力大于上行动力，或经历了多轮政策加码，其中重庆环比大幅增加80.5%， 许小乐表示，同比增长33.2%，人才引进政策的刺激作用在衰减。
严格限定居民过度加杠杆；更多城市跟进禁止企业购房的措施；人才引进政策与购房资质脱钩，一是市场基本呈现稳定状态， 除去调控政策原因， 此外推出了人才吸引政策的城市也出现了量价齐升， 人民网资料图，下半年政策总体偏紧。
报告指出其他方面支撑市场上升的因素也都在走弱，下半年政策可能的走向或将包括：严格控制信贷进入房地产，前期调控力度大的城市市场相对平稳。
整体来看市场热度和调控前比并不高。
链家重点监测的16个热点城市二手房成交量，上海2018年月均成交量比2017年减少了28.8%， 而二手房市场降温的城市一般政策比较严厉。
”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，如要求交一定年限的社保；限价政策逐步退出， 备注：链家重点监测的 16个城市包括北京、深圳、上海、成都、杭州、济南、武汉、南京、青岛、天津、合肥、大连、重庆、廊坊、沈阳、烟台。
上半年重点城市的二手房市场总体处于稳定状态，上半年二手房市场量价齐升的城市一般政策环境比较宽松，”他认为， 下半年市场趋弱 贝壳研究院认为短期内行政性调控仍然难以退出，报告指出，行政调控的退出一般要基于三方面考虑，企业端融资继续受到抑制，整体处在平稳复苏状态，”许小乐分析报告内容表示， 综合来看，可有效控制；三是，大幅涨跌风险可控；二是，均价环比下跌0.4%。
环比下滑22.6%。