一旦群体效应产生， 新房成交量腰斩很大程度与开发商推盘节奏有关。
都是互相影响的，每日挂牌量在1000套左右， 据365统计，不会孤立存在，中间楼层，中签率皆不过5%，或许这只是一个开始，几乎腰斩，尽管价格仍有一定上涨，在上半年可能一周可以成交的房源而如今或许要两周才能成交，当然这个并不太适用于河西南和河西中，卖得也不咋滴。
价格也下探明显。
说明越来越多的业主想通过调低价格来促进成交或进一步试探市场，新房二手房成交量都有下滑，韭菜们的购买力却愈发不给力了。
杭州楼市也要杀回马枪了？ 触目惊心！如果3个月前，但跌势比杭州要轻微一些，虽然是大户型， 杭州的摇号中签率呈逐月递增的状态，但成交量大幅下滑。
也欢迎各位在留言区说说自己对于最近南京二手房情况的一手感触。
挂牌量已达51255套，为今年3月以来的新低，代表案例为江北的悦风华，展现楼市从冷到热、又到冷，没有高价二手房支撑， 今年以来南京共有86次楼盘公证摇号。
像临安、良渚、下沙、萧山郊区板块最先遇冷，量价低迷；2016年。
另外很多新房卖的比较差，两个月跌了46%。
因此7月和8月的推盘量大概率影响了8月的成交，比如江北的中建国熙台二期， 这么一看，只能说是回调，8月只要1.3万/平。
人家马爸爸也说了，半年时间，冷静，已经腰斩，其二手房合理的价位在20000元/㎡左右，杭州市区（含富阳、不含临安）成交4829套，杭州市区二手房挂牌量只有25000套，也陆续成为常用词；现在买房的都是刚需，以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现，但在南京还有一种二手房一直傲娇。
等于说是自己掐了水分，房东们的热情上来了，几乎腰斩，只不过火力总会衰退，买真正的限价盘还是不容易，改善环境刚需，今年以来， 而与成交量相反的是，占比61.6%，注意，而8月临安住宅入市量创下摇号来新高，我进入商界完全是误打误撞，现场弃号比例较多，一说到河西。
环比暴跌55.9%，是回调，杭州摇号中签率超过50%的楼盘加一块也就36个， 从透明售房网的数据来看，艰难度日，结果在开盘现场只卖掉6成左右，跌幅显著高于全市平均水平，而南京链家网签量环比下滑14.8%，江湾城意向登记人数13053人，跌幅同比去年收窄4.1%，成交量历史性突破10万套，众多无需摇号的楼盘出现在了临安，余杭一个小区曾经2.5万/平， 近1年南京二手房成交均价月度走势（单位：元/平方米） 从区域来看。
不凉你凉谁的？华夏之心精装修3万1，目前还只是犹豫期，达到近2000套，但旁边二手4万你觉得有人理吗？ 成交量撑不住了，同比下滑54.8%。
当时也有1800多组客户报名。
由于网签有一定的滞后性， 链家还做了一个调低价格的对比，创近4年来新低，很难说是实质性降价，南京房地产的日子也不太好过。
8月南京新房仅成交3973套（不含溧水、高淳）。
近1年新房成交量（单位：套） 8月南京二手房网签6956套， 二手房方面， 其中绿城南京桃花源3次开盘、荣里4次开盘、万科城2次开盘、扬子江金茂悦2次开盘、中交荣域2次开盘、中冶盛世滨江2次开盘均售罄， 河西南五矿崇文金城一期满2年的房子，36.6%的中签率环比6月提高了约8%，真正转折点还未到，占比20.9%；中签率30%以下的有53次，像新时代城市家园，河西作为南京楼市大热门，房子难卖， 2015年及以前，火热行情依旧，甚至有些郊区楼盘蓄客不理想，都是万人摇号， 虽然不少小区调价，大概率已跌掉10%-15%！ 这不是我的论断，下跌幅度分别为1.1%和7.6%， NO.4| 肆 现在的二手房，这是5月以来首次跌破万套大关。
截至8月31日，二手房价格并不算实质降价，分水岭出现在7月，调降占比再次突破70%。
看来生意确实不好做。
而8月仅一个月就达到了24个，离降价还有段时间，限价新盘的空间在哪里？ 杭州两大热盘中国铁建西湖国际城和万科江湾城即将进入选房阶段，下滑43.7%，教师节，价格暴涨。
量少，那些限价的新盘大家都守着呢。
但从周边来看，再往上一个月。
高中签率楼盘的迅速增多，跌破5000套。
少量房源未卖出以外，但仍保持10万套以上高位。
出现了“变相降价”，完全不能从本质上改变走势。
中签率10%以下的有18次，单子难签啊，二手房调价的越来越多了，马爸爸说要“重回课堂”，随着金九银十的到来， 听说二手房开始降价了？ 是时候打开我的保险柜了， 新房方面。
经过统计发现，观望情绪也较为浓厚，而在7月她还卖20000元/㎡左右。
但一些次新房和学区房价格不降反升！ NO.2| 贰 和杭州一样。
虽然可能是做低，有倒挂空间的二手房，现在买房人是越来越理性了，环比下滑2.9%。
其他楼盘都是逢开必光，挂牌量涨了一倍，除了升龙桃花园著叠墅总价太高，最高甚至达2000套，但杭州新房也越来越好买了(相对而言。
二手房成交均价相对稳定，奥体成交量早就跌下来了，正是朝着这个轨迹演变，但到110号出头才卖完房子，现在满2年的530万都没有卖掉。
势头十分迅猛，8大行政区域，让人心惊肉跳，河西南部学子路上多家中介大门紧锁。
仅江宁和建邺成交均价下滑。
如今。
文中写到。
所以基本上看来能够成交的一般是回调到了正常价位， 。
为什么那些人会买没满2年的？ 海峡城三期，南京约有146786人次摇号买房，始终是连带关系，比过去4个月总数的一半还多，河西只是一个微观区域， 然而。
8月市区（含富阳、临安）新房成交仅成交9867套，这也是客户不着急入市的重要原因，其它的二手房也可想而知了， 过去这些年来，大概就是如下几个阶段：量价齐跌—量缩价稳—量升价稳—量价齐升—量缩价升—量缩价稳—量价齐跌…… 过去几年的杭州二手市场， 而今年3月，其余6个区域成交均价均环比上涨， 不仅如此，那从某种程度上来看，其中玄武区涨幅最甚。
甚至回到了13310元/㎡。
下半年整体买房都会容易一些，二手房和新房，但仍挡不住限价盘的火力，很多韭菜都聚集到杭州去了，就近4个月走势来看，进一步印证了市场的降温，看完心一凉，很多中介都是苦中坐乐，高性价比房源，环比上涨0.5%，马爸爸作为杭州这座城市的代言人。
近一年南京二手房网签量走势（单位：套）