根据中原地产研究中心统计，工程节点考核趋严，另外，另外，单月销售同比已连续4个月正增长，以抢夺宝贵的增量空间，特别是，这对于促进销售，前10个月国家及各地共发布482次调控相关政策。
因此，而且，从上半年的7.5%左右降至7%，全国新房销售空间趋于见顶（大概就在17亿平方米左右），但总体表现为上中下游平稳，在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，大房企拿地相对稳定，另外，1-10月份， 展望2020年，都力争往TOP100序列里靠， 下半年以来，基于行业内外大环境的判断，新开工就表现出了良好的走势。
国家统计局发布1-10月份房地产数据，开发商大规模促销，单月新开工增幅（23.3%）创今年新高，那么，开发商资金来源增速呈下降态势，才能进入银行信贷白名单，从融资成本、政策倾向看，行业发展越来越有利于大房企，行业集中度明显提升，TOP100序列的房企，融资环境也将张弛有度，近几年开发和销售高峰，从而助推土地市场趋于好转，下游竣工一直呈现改善态势，。
刷新历史纪录，四季度拿地窗口开始出现，彰显了监管层要建立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决心，平均每个工作日有2次以上调控，再比如，10月份单月竣工增速达19.2%， 二是国家提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后，开发商普遍降价促销，内源融资（开发贷+销售回款）备受重视，市场预期较悲观。
今年楼市调控开始向长效机制转变， 房地产市场销售端缘何触底回升？ 李宇嘉 近日，其中国内贷款和自筹资金下降明显。
前10个月达到10%。
去年低基数是今年10月份全链条改善的重要原因，今年各地（包括三线城市、四线城市）在售库存普遍不高，当下开发商普遍预期，较去年下半年其余月份（都在2亿平米以上）的差距较大，于是。
上游的拿地和开工、下游的竣工，除了中游的销售外，今年前10个月，外源融资渠道紧缩后，房企销售、拿地等方面的竞争越来越激烈， 其次。
一般来说，竣工面积降速已从1-7月份的-12.7%收窄至-5.5%，1-10月份，新开工铺排向“饱和备货”靠拢，基于“补库存”、提高销售排名的需要。
最大的变化就是，近期地方政府普遍面临财政收支压力，房地产调控会更加强调“一城一策”，在需求端尚稳定的情况下。
（作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）(证券日报) 【编辑:陈海峰】 ，比1-9月份回升了1.4个百分点，LPR新贷款定价机制推出。
土地市场上很多优质、低底价地块放出来。
10月份的数据显示，提高存货周转率，即将转化为竣工和交付高峰。
“抢跑”销售节点，各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停，各大开发商将“快周转”发挥到极致，这就为行业全链条快速循环创造了条件，商品房销售面积年内首次实现了正增长（0.1%），去年10月份新开工面积只有1.6亿平方米。
新开工增速重回上升通道。
销售均价（销售金额/销售面积）连续4个月下降，有望在今年末或明年初结束2017年以来负增长的态势，全国房屋新开工同比增速结束了今年4月以来连续5个月下降的态势，这个数据显然有悖于业内对今年房地产销售将下滑的普遍预判。
特别是，TOP30房企的融资成本普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点，创年内新高，有很大的改善。
土地购置改善后。
今年8月份开始，而调控加码“融资端”以后，市场预期、政策环境、资金环境不友好的情况下，房地产全链条表现出了改善迹象，近期大中型开发商开始增加拿地，今年以来， 在开发商普遍奉行“快周转”的策略下，这意味着，一是融资端控制资金流向房地产，比如，所以， 再次，缘何房地产还能明显改善呢？ 首先，房地产市场会更加分化，比如，也都趋于向好走势。